Юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью

— Да, на сегодня благоприятная обстановка для покупки недвижимости:

стоимость на вторичном рынке очень сильно снизилась, ипотечное кредитование стало доступнее. Но покупая или продавая недвижимость, есть риски нарваться на недобросовестного покупателя или продавца.

Давайте разберем их подробней

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Нарушение прав несовершеннолетних, если квартира была приватизирована, приобретена за счёт средств материнского капитала

  • Нарушение прав супруга собственника недвижимости

  • Риск обременения квартиры правами третьих лиц

  • Нарушения прав наследника

  • Признание продавца недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным

    ЭТО ТОЛЬКО ЧАСТЬ РИСКОВ В ПОКУПКЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ВОТ ЧТО ПО ЭТОМУ ПОВОДУ РАССКАЗЫВАЮТ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ КАНАЛЫ

    ВНИМАНИЕ!!!
    Как обезопасить себя при продаже квартиры?

    Советы юриста:

    • Никогда не передавайте оригиналы документов третьим лицам, без составления соответствующих документов, а лучше чтобы они хранились у Вас дома;
    • Всегда внимательно читайте все документы, которые подписываете (даже если Вам устно разъяснили условия, прописанные в документе, лучше лишний раз убедиться, что слова не расходятся с делом);
    • Не передавайте третьим лицам денежные средства без составления документа фиксирующего факт передачи денежных средств.

    Что должно вызвать подозрения при покупке квартиры?

    Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенности люди очень часто продают квартиры, к примеру (если реальные владельцы проживают в другом регионе или за рубежом), а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков - это повод серьезно задуматься.

    Что должно вызвать подозрения при покупке квартиры
    • Предлагают квартиру ниже рыночной стоимости;
    • Часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
    • Технический план квартиры и реальная планировка квартиры отличаются;
    • С Вас требуют большую сумму задатка;
    • С предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что Вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
    • Сделку совершает лицо по доверенности от собственника квартиры.

    Нужен ли юрист при сопровождении сделки с недвижимостью или достаточно обратиться к риэлтору?

    При продаже или покупке недвижимости существует огромный риск потерять свои средства или имущество. В большинстве случаев это касается тех людей, которые стремятся сэкономить свои средства или сделать все «по-быстрому», не обращая внимания на риски и особые нюансы в законодательстве. Каждый человек может стать жертвой аферистов, а обезопасить себя можно только одним способом – обратиться за помощью к квалифицированному юристу по недвижимости, предлагающему полное юридическое сопровождение Вашей сделки с недвижимостью, результат - защита Ваших интересов и спокойствие Вашей семьи.

    Помощь юриста может понадобиться при любых сделках, даже тех, которые на первый взгляд кажутся простыми, так как каждый случай индивидуален и требует тщательного анализа документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур оформления. Распространенно мнение что, без юриста процесс купли-продажи недвижимости выйдет дешевле, и это правда, однако не вся. Квалифицированный юрист может не только обезопасить Вас от мошеннических схем, но также дать полную консультацию по налогам.

    В большинстве случаев миф о том что, юристы в сделках не нужны, культивируют продавцы недвижимости, поскольку для них процедура продажи недвижимости усложняется сбором и представлением дополнительных документов. Специалист по недвижимости дотошно и тщательно проверяет все документы, законность прав продавца и многое другое. Конечно, многим это не нравится, но это гарантия Ваших будущих прав.

    Доверяя сопровождение купли-продажи недвижимости нам, Вы можете минимизировать возможные риски, благодаря чему Вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем.

    Наши преимущества

    • Опыт более 10 лет

      Ваши интересы будут представлять юристы компании, с опытом практической деятельности более 10 лет.

    • Конфиденциальность

      Гарантия конфиденциальности информации полученной от Вас

    • Ваше доверие превыше всего

      Нам важно, чтобы наши клиенты нам доверяли. Поэтому клиенты нашей компании всегда получают точное представление о том, какие затраты им предстоят, до начала работы. При этом, в отдельных проектах Вы имеете право платить не за процесс, а за результат.

    • Реальную перспективу

      Мы всегда обозначаем клиенту варианты решения его проблемы, перспективы и сроки возможной реализации каждого варианта, поэтому мы не берем деньги за заведомо бесперспективные (проигрышные) дела.

    • Надежность

      Мы являемся стабильно-развивающейся юридической компанией, работающей более 8 лет на рынке Кузбасса.

    • Оперативность

      Наш опыт в решении юридических задач позволяет нам гарантировать минимальные сроки выполнения услуг.

    ЭТАПЫ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

    Участие юриста в переговорах с целью:

    Этапы работы

    Нажмите, чтобы узнать о каждом этапе подробней:

    Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

    На данном этапе Наши специалисты осуществляют правовой анализ объекта недвижимости, в него входит:

    • проверка правоустанавливающих документов и наличие полного пакета документов необходимых для проведения сделки в Росреестре;
    • проверка и анализ истории перехода права собственности на объект недвижимости;
    • проверка факторов наличие нарушения жилищных или имущественных прав несовершеннолетних;
    • проверка «неузаконенных» перепланировок;
    • проверка наличия задолженности за коммунальные услуги.

    Согласование со второй стороной схемы проведения сделки

    Внесение аванса или задатка

    Это один из самых важных этапов на котором Наши специалисты составляют соглашение об авансе, либо задатке, который защищает Вас в предстоящей сделке. В случае, если подготовка документов для продажи объекта занимает большое количество времени и Вы готовы его ждать, то подготовка предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

    Подготовка к сделке

    • Составление договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Составление образцов расписок. Консультирование по вопросам взаиморасчетов;
    • Сопровождение сделки у нотариуса (в случае продажи объекта недвижимости находящегося в долевой собственности или приобретения объекта недвижимости в долевую собственность), сопровождение сделки в Росреестре, либо сопровождение регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре (МФЦ);
    • Консультирование по вопросам налогообложения и получения налогового вычета Покупателем.

    Вам только остаётся выбрать недвижимость по душе. А переговоры, анализ документов и организацию сделки, мы возьмём на себя.

    Стоимость юридического сопровождения сделки

    • Пакет

      Пакет услуг
      «Подготовка документов»

      5 000₽

      • подготовка договора купли-продажи
      • составление образцов расписок
    • Пакет

      Пакет услуг
      «Правовой анализ документов»

      15 000₽ *

      • подготовка договора купли-продажи
      • составление образцов расписок
      • правовой анализ документов
      • подготовка запросов и получение дополнительной информации из независимых источников
      • рассказываем о возможных рисках
      • запрашиваем у продавца дополнительные документы
      • участвуем в переговорах по согласованию условий сделки
    • Пакет

      Пакет услуг
      «Полное сопровождение сделки»

      20 000₽ *

      • подготовка договора купли-продажи
      • составление образцов расписок
      • правовой анализ документов
      • подготовка запросов и получение дополнительной информации из независимых источников
      • рассказываем о возможных рисках
      • запрашиваем у продавца дополнительные документы
      • участвуем в переговорах по согласованию условий сделки
      • организация расчетов в банке
      • Наше присутствие на всех этапах сделки

    * Ипотечная сделка - стоимость увеличивается на 5000 рублей
    при использовании средств материнского капитала
    военного сертификата
    оформления разрешения в органах опеки - за каждую дополнительную услугу доплачивается 5000 ₽.

    Уделите нам 15 минут внимания, и Вы получите скидку 25%

    Получить скидку 25%

    Мы не только занимаемся сопровождением сделок, но и уже более 10 лет работаем в таких областях права, как:

    • Оформление права собственности на земельные участки, а так же строения (дом, гараж и т.д);
    • Помощь в приватизации;
    • Имеем большую практику в разрешение таких споров, как: раздел имущества, наследственные споры, споры с застройщиком, выписка из квартиры и многое другое;
    • Представительство в органах опеки и попечительства, БТИ;
    • Услуги по узакониванию перепланировки. Помощь в оформлении наследства.